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Release: 2020/02/02 Update: 2020/02/02

【不動産】マンション価格29年ぶり高水準 19年の首都圏5980万円

1 :田杉山脈 ★ 2020/01/22(水) 19:17:38.78 CAP_USER.net
首都圏の新築マンションの価格上昇が止まらない。不動産経済研究所(東京・新宿)が22日に発表した2019年の平均価格は18年比1.9%上昇の5980万円とバブル最盛期以来29年ぶりの高水準となった。一方、価格の高止まりで売れ行きが鈍化しているのが影響し、発売戸数は15.9%減の3万1238戸と27年ぶりに3万5000戸を下回った。

発売戸数は20年も3万戸台前半にとどまる見通しで、市場は「低位安定」が続きそうだ。

19年の首都圏(1都3県)の平均価格は1990年(6123万円)に次ぐ過去2番目の高水準。エリア別にみると、東京都区部が2%上昇の7286万円。このほか都下が4.8%上昇、埼玉県が4.8%上昇、千葉県が2.2%上昇と神奈川県を除き18年を上回った。近年、不動産各社は人気が高い都心部や駅近の好立地に発売物件を集中。都心部の土地代や建築コストの高まりもあって価格が上昇している。

首都圏の初月契約率は0.5ポイント上昇の62.6%と好不調の目安の70%を4年連続で下回った。不動産経済研究所の松田忠司主任研究員は「価格上昇で購入検討者の慎重姿勢が強まっている」と分析する。売れ行きが鈍いため、不動産各社は在庫の圧縮を優先し、発売戸数は3年ぶりの減少。人気の低い物件を値下げする一部の不動産会社の動きもみられたという。

同研究所は20年の発売戸数を2.4%増の3万2000戸と予測。大型物件の発売が予定されているものの、建築コストや土地代が高い状態が続き、不動産各社が立地を厳選する傾向は変わらないとみる。価格が下がる要因は少なく、20年も市場の売買は盛り上がりを欠きそうだ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54703700S0A120C2TJ1000/

引用元:http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1579688258/
4 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 19:22:07.17 5xeSy5sa.net
バブル崩壊は、不景気の通称で日本のバブル景気後退期または後退期末期から景気回復に転じるまでの期間を指す。
内閣府景気基準日付でのバブル崩壊期間(平成不況(第1次平成不況)や複合不況とも呼ばれる)は、1991年(平成3年)3月から1993年(平成5年)10月までの景気後退期を指す。
6 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 19:26:00.24 OQxyN1z/.net
マンションより安い新築一軒家があるのに
122 :名刺は切らしておりまして 2020/01/23(Thu) 12:29:08 1KnocSPk.net
>>6
オープンハウスのペンシルハウスとか

あれリアルに子供部屋の敷地しかないから自分は
子供部屋おじさんって呼んでるw

7 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 19:29:36.55 MZni71Pm.net
そりゃまあ、価格低下傾向にガクブルしている人は、
いろいろ言って見せるだろうなー。
8 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 19:35:51.16 V2YcHy8.net
群馬で家賃3万で12畳で庭付きですげー広いんだが・・
138 :名刺は切らしておりまして 2020/01/23(木) 22:52:53.13 qyUEPs9K.net
>>8

グンマーだとね。流石に。
9 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 19:37:16.83 mmwhpB/D.net
高いから買えない
10 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 19:39:02.52 Gww4vH9u.net
首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比14.3%減の6392戸と4カ月連続で減少
19年の年間の新築マンション発売戸数は、首都圏が前年比15.9%減の3万1238戸となり、
3年ぶりに減少し、1992年以来の低水準

いくら人口が増えてもマンション買える奴が流入してるわけじゃない 
集合住宅とか いらねーw

11 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 19:40:16.54 o2qnwBCZ.net
爆買い売り抜け最後の年だからな
12 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 19:40:57.41 xVl0PVk6.net
一軒家より安いからね、一軒家文化が終わる流れの可能性もある
13 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 19:47:05.74 iWnDYdKI.net
ということにして売り抜けたい業者が会まみえる
オリンピック終わるまでに買うやつはあほ
14 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 19:55:38.71 2BeNzvUl.net
給料30年上がらない国なのに
15 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 20:06:10.55 J90f2bxr.net
>>1
きっと来年以降の下落幅も高水準になる
16 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 20:09:47.65 unT4CCkr.net
件数が減ってんのに、もうダメに決まってんだろ。データはここ3年ほど、東京はもうだめですと訴えかけてるぞ
はよ首都機能移転させて一極集中から多極集中にきり変えろよ

パワーカップルにしか売れないマンションを、出生率1.1の東京人だけではまかないきれないから地方から集め続けようなんて薬物中毒者みたいな政策をやってるから、国内全体やばくなってきちゃったわけで

48 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 23:38:47.17 FT7E6dt+.net
>>16
必死に願望を書いても
その通りにはならんよ
85 :名刺は切らしておりまして 2020/01/23(木) 01:06:09.82 Mguby5Ls.net
>>16
基本的に地方自治体の政策は一極集中だぞ
分散維持できなくなってるからな
17 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 20:17:36.25 wsg34GJR.net
売れてないけど、仕入れが高いから下げれないのが実態?
18 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 20:21:04.07 B4X/JKwJ.net
価格はバブル期なみ
売れ行きはバブル崩壊なみ
19 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 20:49:28.51 efsKBR4D.net
日本人はバカだから、金利が安いうちはまだまだ買うだろ
将来不安だからと言って借金をこさえるw
アホか
20 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 21:03:37.38 oTJL8gEn.net
株で4500万程持ってるけど、買えないんだな、、、
みんな金持ちすぎるだろ
無力感を感じるわw
22 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 21:06:09.42 AaEmluip.net
>>20
株4500万持ってたとしても、頭金無しで住宅ローン組んだ方がええで。
21 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 21:04:29.47 AaEmluip.net
ワイ、バブル期に作られた1LDKマンションを5年前中古で買ったけど
バブル当時の分譲価格4760万の部屋が980万だったわ。
川崎市某所
50 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 23:40:15.73 +DrJnJD+.net
>>21
それでも高いね。
23 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 21:08:18.24 YP0NbvBj.net
そら30年前だしこれから修繕費用かかるから安いんじゃね
24 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 21:09:18.21 88I8QT9P.net
バブルから30年も経ってるからな
26 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 21:16:58.17 18nBR2li.net
集合住宅のために6000万とか
27 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 21:17:29.29 AaEmluip.net
バブル当時のガリガリ君が50円で、今70円なんだから
マンションも1.4倍にならないとバブル並みとは言えない。
51 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 23:41:35.68 +DrJnJD+.net
>>27
給与が上がってないし、将来的に上がらないんだからその値段では買えないよね。
28 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 21:18:12.91 AaEmluip.net
戸建てはあまり値上がりしてない。
33 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 21:28:05.48 oXfze8qv.net
>>28
戸建は土地を半分にして建てるからな。値上げしてないように見える。
土地代だけ見れば、マンションより上がってる。
30 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 21:25:03.89 a4KclBJa.net
マンションは労働者が減ってるから建てれないんだよな
今後も下がることはなさそう
31 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 21:27:16.22 FT7E6dt+.net
オリンピック後下がると言ってる奴は
同じこと言ってる奴がどれだけいるか考えたほうがいい
32 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 21:27:44.87 sq92JzGp.net
戸建でもあんまり値段変わらないんだけど
ウザいセールスとかに居留守が使えるからマンションの方がいいんだよねえ
34 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 21:35:43.95 7g8J9Qzk.net
バブルだな。
これが金融緩和の結果。
35 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 21:35:45.87 VZNOC4LZ.net
約6000万で買ってその後どうするつもりなんだろな
景気が悪くなれば価値はいきなり4000万くらいにまでは軽く落ちるぞ
52 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 23:43:17.12 +DrJnJD+.net
>>35
今買うやつは馬鹿だからそんなことは考えてない。

うちのマンションも2012年に新築で4400万で買った3LDKが5400万になってる。

意味がわからない。

36 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 21:36:41.32 7jE7UUpT.net
一方、郊外は値崩れしてる
37 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 21:38:03.69 ynMVc393.net
県内高校フィルター
38 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 21:46:01.35 HQAbp4M4.net
カネ余りのジャブジャブ状態だから、現金にして持ってても仕方ないからなぁ。
40 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 21:50:05 eVX/Z4bg.net
色々変調して来てるのが数字に表れるとなると
今年から来年辺りが正念場という話になるかな
41 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 21:58:56.29 pKPff8bZ.net
福岡みたいな田舎でも億ションや高級マンションをはじめマンションが建ちまくってるんだが
42 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 22:24:48.74 clBtQ5XH.net
すごいな 平均で6000万かよ あんな集合住宅が
そのために働く人生か
43 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 22:27:50.57 MJ++uiUP.net
都内で高いのは駅近の物件だけだぞ
建売一軒家よりマンションの方が高い理由がよくわからんのよね
一番町のマンションは外交員関係が住んでる場所やからか3LDKで1億3000万とかやで
賃貸でも50万〜とかでどんな金持ちが住んでんねんて感じ
実際住んでるのはくたびれて所帯染みたおっさんおばはん家族とかやったけどwww
46 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 23:14:50.61 PruRBcaV.net
戸建ては土地の値段は上がってるけど、
上物の価格は経年であっという間に値下がり
47 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 23:35:32.37 S7tciue3.net
(´・ω・`)狂ってるな
49 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 23:39:08.24 Lzz+qeFN.net
そもそも給料の平均はほとんど上がってないのにマンション価格上がるってどうなってるの?
不動産会社たちが利益欲しいから価格の足並みそろえてんの?
53 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 23:44:48.65 +DrJnJD+.net
>>49
共働き世代が親から援助受けて買ってる。

親子揃って馬鹿。

55 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 23:48:59.43 PruRBcaV.net
>>49
販売数は減ってるから、一部の人が買っている。
他の多くは買えないか、独身だから買わないか。
54 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 23:46:09.25 jrUgNEAs.net
勘違いしてる奴いるけど、売れてないのに価格だけ上がってるって話だぞ
58 :名刺は切らしておりまして 2020/01/22(水) 23:57:53.69 5Vie8s3Y.net
>>1
首都圏各地の当該マンションの固定資産税(年間、現在と12年後以降)も公表しろよ
125 :名刺は切らしておりまして 2020/01/23(木) 13:00:05.23 Uyd41Vwd.net
>>1
これから台風が来るたびに、大雨が降ってタワマンの評価は落ちる
心配するな
160 :名刺は切らしておりまして 2020/01/29(水) 11:25:01 vly8oeiT.net
>>1
都心部、土地付き、戸建ての俺は勝ち組。

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